Abordamos la esencia de la licencia de apertura y actividad, destacando la importancia de comprender los requisitos específicos de tu actividad al buscar un local.
En este artículo vamos sobre la licencia de apertura:
- Definición de licencia de apertura y actividad
- Familiarízate con los requisitos de tu actividad
- Tipos de licencias
- Informes y proyectos técnicos
- Coste de la licencia
- Solicitud de la licencia
Definición de licencia de apertura y actividad
La licencia de apertura y actividad es un requisito municipal obligatorio para operar comercial, industrial o servicios en un local, nave u oficina. Este documento certifica el cumplimiento de condiciones habitacionales y de uso para la actividad específica.
Debe renovarse en caso de cambios en la actividad, modificaciones en el local o cambio de propietarios, como en casos de traspaso. Es importante notificar cualquier cambio.
Familiarízate con los requisitos de tu actividad
Cuando vayas a buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar. Para tenerlo en orden, es clave informarse de esos requisitos antes de empezar la búsqueda. Siempre puedes preguntar al Ayuntamiento o una empresa especializada para darte informacion detallada.
Debes tener en cuenta que el local cumple con todos los requisitos antes de cerrar la compra o el alquiler, puede llevarte gastos inesperados.
Incluso si en el lugar ya se llevaba a cabo esa actividad, tenga en cuenta que la normativa actual es cada vez más estricta y los locales con licencias de apertura antiguas a menudo no cumplen con la normativa actual, que es lo que el Ayuntamiento te obligará a cumplir.
Tipos de licencias
En función del grado de molestias, daños y riesgos causados por la actividad a desarrollar, existen dos tipos de licencias:
- Actividades inocuas: Las actividades que no causan molestias, efectos ambientales, daños a bienes públicos o privados o representan riesgo para bienes o personas se denominan inocuas. Los ejemplos incluyen pequeñas tiendas de moda o alimentos no perecederos, así como pequeñas oficinas que ofrecen una variedad de servicios.
- Actividades calificadas: Actividades molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, ciertos comercios y servicios) requieren medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales, y a menudo solo son permitidas en suelo industrial.
Las actividades profesionales, artesanales y artísticas que se llevan a cabo en el hogar, siempre que no haya venta o atención directa al público y no causen molestias a los vecinos, están exentas.
Informes y proyectos técnicos
Las actividades inocuas tienen un proceso de legalización más sencillo y menos costoso. Se requiere un informe técnico que incluya planos elaborados por un profesional.
Según las características y dimensiones del negocio, se requiere un proyecto técnico más completo para actividades calificadas. Profesionales calificados, como arquitectos e ingenieros, colegiados y con visado del colegio, pueden proporcionar información técnica y asesoramiento, adaptando el local según los requisitos.
El proyecto debe incluir todas las características del establecimiento y su actividad, cumpliendo con las normas, incluida la accesibilidad y, si es necesario, las licencias de obras. La insonorización, la higiene y la manipulación de alimentos y las normas contra incendios son ejemplos de actividades específicas a las que se aplican normas adicionales.
Se requiere el permiso de la comunidad de vecinos para actividades molestas, y las licencias para actividades en domicilios suelen estar limitadas al primer piso de un edificio de viviendas.
Coste de la Licencia
El costo de la licencia de apertura consta de dos partes:
- Tasas municipales: Calculado en función de la importancia comercial de la calle, el tamaño del local y el tipo de actividad que se realiza en él. Desde pequeños municipios hasta grandes ciudades, los montos para actividades inocuas oscilarían entre varios cientos de euros y más de mil en actividades calificadas, dependiendo del Ayuntamiento.
- Costo del informe o proyecto técnico: Puede variar entre 600 y 1,000 euros para actividades inocuas y duplicarse para actividades calificadas, dependiendo de la complejidad y del profesional seleccionado. Los proyectos que requieran permisos especiales o obras pueden superar los 10.000 euros.
Tener en cuenta el coste de la licencia es clave para sus cálculos e inversiones.
Solicitud de la Licencia
El Real Decreto Ley 19/2012 estableció las «licencias express» con el fin de facilitar la obtención de licencias de apertura para establecimientos de menos de 300 metros cuadrados.
Se facilita el proceso al permitir una declaración responsable en lugar de una licencia previa en estos casos. Sin embargo, los requisitos y costos, incluida la presentación de un informe técnico y el pago de tasas municipales, siguen siendo los mismos. Aunque se puede iniciar la actividad con una declaración responsable, se espera obtener la autorización de apertura definitiva después de las inspecciones municipales.
El proceso de solicitud consta de cinco pasos: elaboración de un informe técnico, aprobación del Colegio Oficial, pago de tasas, presentación de documentos en el Ayuntamiento y visita técnica para la concesión.
Es importante garantizar que se cumplan todos los requisitos para evitar cierres o multas, ya que el plazo de resolución del Ayuntamiento puede ser extendido. Las medidas mencionadas y la Ley de Economía Sostenible tienen como objetivo disminuir la complejidad relacionada con el inicio de una empresa, lo cual es acorde con las exigencias de Bruselas.
